在新西兰租房踩过坑才明白：押金和合同权责到底怎么拿捏？

刚到奥克兰时，我和室友差点因为$400押金和房东吵翻——明明退房打扫得比出租屋还干净，对方却说‘墙上有手指印’扣了整整$150。

一、押金不只是一笔钱，而是‘履约信用分’

新西兰法律规定，房东最多收4周租金作为押金，且必须存入政府监管的Tenancy Bond Services系统。

亲测细节1：签完合同第三天，我主动登录TBS官网输入租房信息，确认押金已登记——这一步让我后来维权时手握证据。

重点提醒：如果房东说‘先现金收着，回头再交’，90%是想逃监管！一旦纠纷，你可能连押金去向都查不到。

二、合同里的‘小字条款’，藏着最容易踩的雷区

• 墙面责任：不是所有墙痕都算你头上的。原房屋已有裂纹或污渍，必须在入住检查表（Entry Inspection Report）上拍照+标注，双方签字确认。
• 宠物限制：就算合同写‘不允许养宠’，如果你偷偷养了寄宿家庭猫，房东有权立刻终止合同且不退押金。
• 公用账单划分：在基督城合租时，我们三人Wi-Fi平摊，但电费按房间面积比例分——这种细则一定要写进附件，别只靠口头约定。

亲测细节2：入住当天，我用手机拍了全屋视频，从玄关到插座编号都录下来，后来退房时成了‘无责离场’的关键证据。

三、发生纠纷怎么办？RTB在线申请调解超高效

Residential Tenancies Board（RTB）支持中文页面提交申诉，平均7天内安排线上听证会。

亲测细节3：我同学因房东拒修漏水厨房而暂停缴租，结果被威胁起诉——紧急联系Community Law免费律师，一封正式函件就化解危机。

✅ 实用提示1：合同签字前，花10分钟通读英文原版，别信‘我已经翻译给你看了’这种话。

✅ 实用提示2：保存所有沟通记录！微信、短信、邮件都要留档，关键时刻比口头承诺管用十倍。