澳洲租房踩坑了？押金和权责这些细节90%留学生都忽略了！

刚下飞机就被中介忽悠签合同，结果退房被扣掉一半押金——这事儿在悉尼、墨尔本几乎每天都在上演。 别让‘我以为’毁掉你的留学第一年！

✅ 押金不是想扣就扣，法律说了算

• 最多只能收4周房租作押金，而且必须存入政府监管账户（如NSW的Rental Bond Board）。别信中介说‘先现金交给我，回头再转’——亲测有学生被卷款跑路！
• 签合同当天，立刻索要Receipt编号，登录state government官网查记录。我在布里斯班就靠这一招发现押金根本没上交，成功投诉换中介。
• 退房时若房东无理扣钱，可向Tenancy Tribunal申请仲裁，全程免费且支持留学生代理出庭。去年墨尔本有个中国女生追回3200澳元，就靠保存了入住时的视频证据。

✅ 权责划分不清？拍照+清单=自保神器

• 进屋第一件事：全屋拍视频！从门牌号开始，地毯污渍、厨房划痕、空调异响全部录下来，发自己邮箱留底。我在阿德莱德用这招避免了‘前任租客锅我来背’的惨剧。
• 要求填写Condition Report（房屋状况表），每一项都要勾选并双方签字。别嫌麻烦！朋友在珀斯因为跳过这步，搬家时被索赔$1800‘深度清洁费’。
• 水电煤账单归属写进合同附件。曾见过案例：室友偷偷停掉燃气，欠费最后由主租人承担，这种坑真的要拿捏住细节才躲得开。

✅ 合同条款怎么读？盯紧这三个词

⚠️ 亲测提示： 合同签字前，用微信扫描小程序‘翻译君’逐句翻译；觉得不对劲？立刻联系学校free legal service！我在昆士兰大学靠这个省了两个月房租。

? 再铁血一条： 所有口头承诺必须写进合同附加页，签名+日期，否则等于放屁。