在澳洲续租被涨租30%？这3招帮你把涨幅砍回5%

上个月收到房东邮件：'下个租期月租从$450涨到$580'——我差点以为自己看错了汇率。

一、先搞清你的‘法律保护盾’

新州（NSW）规定：一年内不得二次涨租；维州（VIC）更狠：必须提前60天书面通知，且涨幅不能离谱。去年墨尔本有学生用RTBA官网比价工具发现同街区平均租金才$520，直接截图甩给中介，最终只涨了7%。

二、谈判前备好这3张‘底牌’

• 缴费记录截图：连续12个月准时付款，你是优质租客的证明
• 周边房源对比表：比如你住Parramatta两室，附近新开公寓$530含车位，你凭什么多付$50？
• 维修承诺书：主动提出‘我可以负责小修小补’，房东省心又省钱

三、话术模板直接抄作业

“您好，感谢一直以来的服务。我注意到本次涨幅为28%，但根据Domain数据显示该区域同期涨幅中位数为4.1%。考虑到我保持房屋整洁、按时缴费，并愿意续签12个月租约，能否将调整幅度控制在合理范围？期待协商。”

PS：发完等48小时没回复？打电话时记得放背景音——假装你在看搬家公司报价单，效果拔群。