在新西兰续租被涨租20%？3招拿捏房东把支出省回来

一、先别点头！新西兰法定租金涨幅有‘冷却期’

根据新西兰《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act），房东每年只能涨一次租，且必须提前60天书面通知。如果你上一轮涨价不满12个月，这次可以直接说‘不合法’。去年惠灵顿一名商科学生小林就靠这一条，把房东临时提出的18%涨幅直接怼回去——他掏出手机查完法规，房东立马改口。

二、用‘三件套’数据谈协商，别只说‘我穷’

房东更在意稳定租客。准备这三项信息再谈判：

• 周边比价：用Trade Me Property搜同区两居室，发现平均月租比你要付的低$70？截图甩出来。
• 维护记录：过去半年你修了热水器、清了两次 gutters（屋檐排水槽），拍照+收据留档，证明你是‘省心租客’。
• 长期承诺：主动提‘愿签两年约’，换涨幅从15%压到8%，相当于一年省下近$1000纽币。

三、实在谈不拢？这两条后路要记住

2023年奥克兰大学调查发现，37%留学生因涨租被迫搬家。真走到这步，记住：

1. 退租前申请‘Tenant Bond Refund’（押金返还），登录Tenancy Services官网填表，一般3周到账；若房东扣钱，必须提供维修发票才合法。
2. 考虑合租过渡：比如在Facebook群组‘Auckland Renters International Students’找人拼Hamilton的房，通勤贵了点，但每月能省$200+。