英国租房续签被涨租30%？3招教你拿捏房东谈回原价

一、别急着点头！先看懂这三类‘涨价套路’

• ⚠️ ‘市场对标’话术： 房东说‘隔壁Street的房都涨到£1200了’，但你一查Rightmove发现同户型实际成交才£1050。
• ⚠️ ‘服务升级’包装： 宣称‘换了新地毯+Wi-Fi提速’，实际只是换了两块旧垫子，网速测试前后没变。
• ⚠️ ‘到期清人’威胁： ‘不接受就收回自住’——结果三个月后同一套房挂出去还便宜£100。防坑提醒：英国没有强制续租权，但提前沟通能稳住主动权。

二、这样谈判，房东秒同意降回原价

1. 准备‘比价弹药包’：

打开Zoopla和Spareroom，截取步行10分钟内相似户型的租金图（记得筛选“含bill”或“不含bill”）。比如你在曼彻斯特Rusholme，同样双卧公寓带暖气，别人只要£780/月。

2. 亮出‘优质租客牌’：

主动提到“过去12个月准时缴费”“从没投诉记录”“愿意多签半年”，房东最吃这套——毕竟重新招租要交中介费+空置风险。

3. 谈判话术模板：

“Hi John, 感谢续签邀请。我注意到涨幅较大（+£150），但我查了周边类似房源普遍在£900左右。作为长期稳定租客，是否可维持现价？若不行，能否赠送季度清洁服务或部分电费抵扣？”

三、实用收尾提示

✅ 亲测有效Tip 1： 在UCL住过两年的Alex建议：收到涨租通知后，等72小时再回复。拖一拖，有时房东自己先松口。

✅ 亲测有效Tip 2： 如果实在谈不下来，问一句：“是否可以搬去同一房东名下的小户型优惠过渡？”很多小业主手握多套房，愿意内部调剂保租客。