刚到悉尼，小李兴冲冲签了合同，结果入住第一周就发现浴室漏水到楼下，房东扯皮，维修费自己垫了800澳币——这种澳洲租房“踩雷”故事，留学生圈里一抓一大把。
模块一：水电管道——别等爆了才后悔
看房时，很多同学只顾着拍美照发朋友圈，水电隐患却一眼带过。记住这几个“亲测有效”的检查动作：
- 打开所有水龙头和花洒，观察水流是否稳定、有无异响。在墨尔本老城区，我就遇到过水管“嘶嘶”叫，结果是管道老化，后续维修账单吓死人。
- 检查马桶和下水道，冲水试试回流速度。布里斯班朋友曾租到下水道半堵的房子，每月通一次，费用自理，简直噩梦。
- 瞥一眼电箱和插座，澳洲标准是三角插头，如果发现老旧或松动，赶紧拍照留证——安全第一，别拿触电开玩笑。
模块二：墙面门窗——小裂缝藏大麻烦
澳洲房子多为木质结构，潮湿虫害是常客。看房时别光看装修，细节才是“干货”：
- 用手摸墙角、窗框，感受是否有潮湿或霉点。阿德莱德的雨季，朋友租到墙内发霉的公寓，健康受影响，退租时还被扣了清洁费。
- 检查门窗密封性，开关几次听声音。堪培拉冬天冷，如果漏风，电暖费直接翻倍，这笔账得提前算。
- 留意地板和天花板，有无裂缝或凹陷。悉尼一同学租到地板下陷的房子，房东赖账，最后闹到仲裁，耗时耗力。
模块三：公共设施与合同——隐形条款要拿捏
除了房子本身，周边和合同细节也别忽略，这些直接关系到你的留学生活质量：
- 试用洗衣机、烤箱等电器，确保正常工作。墨尔本合租时，洗衣机半路罢工，维修等了两周，衣服堆成山。
- 确认垃圾处理规则，比如布里斯班某些区要求垃圾分类为“普通/可回收/绿色垃圾”，乱扔会被罚款，影响信用记录。
- 细读合同维修责任条款，澳洲法律通常规定房东负责结构问题，但小修小补可能归租客。拍照录像留证据，避免扯皮。
干货总结：看房时带个手机和挑剔的眼睛，所有问题拍照留证，合同一字一句读——这些“亲测有效”的招数，能帮你省下大笔钱和无数糟心时刻！
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