刚搬进多伦多的公寓第二天，冰箱突然罢工，冷冻层直接变‘温泉池’——是该打电话给房东？报保险？还是咬牙自掏腰包？ 这种踩坑经历，不少留学生都经历过。
? 核心规则一句话：谁买的、谁负责；租约写清、别信口头承诺。
1. 冰箱/洗衣机坏了？先看“归属权”再动手
很多学生以为“房子是租的，东西坏了全归房东管”，但现实不是这样。举个真实例子：温哥华一名留学生租的公寓自带洗衣机，某天漏水泡了地板，她立刻打给房东，结果对方一句“这是你搬进来后自己买的二手货，不在维修范围”直接拉黑。
✅ 亲测建议： 签合同前务必确认家电清单——原房东配置的设备，通常在租约附录有照片和品牌型号；如果是你自己添置的，比如为了做饭买的微波炉，那维修或损坏只能自费。
2. 报修流程走不对，可能赔钱！这些细节要注意
- 必须书面通知： 发微信/口头说维修，法律上无效。要用邮件或物业系统留痕，比如多伦多普遍使用“Buildings Operations Portal”提交工单。
- 等48小时再行动： 房东收到报修后有48小时响应期，若未处理，才能自行联系维修并保留发票报销。
- 紧急情况例外： 比如水管爆裂、没暖气（冬天零下20℃可不是开玩笑），可立即叫人修理，事后凭收据索赔。
3. 自费 or 保修？一张表帮你快速判断
| 家电类型 | 通常由房东负责 | 通常需自费 |
|---|---|---|
| 冰箱、炉灶 | ✔️（前提是原配） | ❌ |
| 洗衣机、烘干机 | ✔️（公寓标配） | ⚠️ 若自购，搬走要带走 |
| 空调（窗式） | ❌ | ✔️ 多数属个人添置 |
? 实用提示1： 入住当天拍视频，360°记录家电状态，避免退房时被扣“人为损坏”费。
? 实用提示2： 加拿大三大城市（多伦多、温哥华、蒙特利尔）大多执行《住宅租赁法》（RTA），遇到赖账房东可拨打1-888-332-3234向Tribunal投诉，免费！
? 实用提示2： 加拿大三大城市（多伦多、温哥华、蒙特利尔）大多执行《住宅租赁法》（RTA），遇到赖账房东可拨打1-888-332-3234向Tribunal投诉，免费！
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