在日本租房，家电坏了到底谁出钱修？保修和自费怎么分？

刚搬进东京合租房第3天，冰箱突然不制冷，房东一句话让我傻眼：‘这个要你自己修。’ 留学生谁懂啊！租的还是‘带家电’的房子，结果维修全靠自己扛？

? 哪些情况算‘自然损坏’？修了也不花你一分钱

在日本租房，只要签的是正规普通借家契約（一般租赁合同），家电因‘长期使用导致的故障’属于自然损耗，必须由房东负责维修或更换。

• 例1：空调用了5年突然不制冷——属于老化，房东出钱换新机
• 例2：洗衣机排水管老化漏水，非人为操作——可申请免费维修
• 关键点：入住时拍摄家电状态视频，保存合同和家电说明书，关键时刻能‘举证’

? 哪些情况要自掏腰包？这些‘雷区’千万别踩

如果是因为人为疏忽或违规操作导致家电损坏，维修费用就只能自己承担。留学生最容易中招的有这几个场景：

• 案例：把金属勺子留在微波炉里加热3分钟，引发火花——明确算人为损坏
• 真实经历：忘记清理冰箱冷凝水槽，结冰撑裂内胆——维修报价3.8万日元自付
• 提醒：公寓垃圾分类错误（如电池扔进普通垃圾）导致智能垃圾桶电路故障——也算责任自负

? 实用总结：两条‘保命建议’拿稳了

① 入住当天拍全套视频：从门牌到每个插座，从冰箱编号到洗衣机运行状态，存在网盘，别嫌麻烦；

② 主动买‘个人住居保险’（ roughly ¥3000-5000/年）：覆盖家电小故障、漏水殃及楼下等意外，很多中国留学生都忽略了这层保障。

记住：不是所有坏掉都能甩锅给房东，但也不是所有维修都要自己扛——分清责任，才能安心留学。