"合同期没到却要提前回国，房租还在烧钱？ 在新加坡留学的小林就踩过这个坑——没走正规流程擅自转租，结果被房东告上小额索赔法庭，押金全赔还倒贴律师费。
✅ 合法转租的3大硬性条件
1. 房东书面同意是‘免死金牌’
别以为口头说‘随便你’就安全了！ 新加坡法律明确规定：住宅类租赁合同转租必须取得房东书面授权。哪怕你们关系再好，也得让房东在邮件或补充协议里写清楚：「允许租客[你的名字]将单位部分/全部转租给新租客」。亲测有效方法：用英文模板发邮件确认，收到「I agree to the sublet as stated」才算通关。
2. HDB组屋≠想转就能转，公民/PR才有权主租
注意！如果你住的是政府建的HDB组屋（占本地房源75%），那得看主租约是谁签的。 只有新加坡公民或永久居民（PR）能作为主租户签约。国际学生通常是次级租客，想转租必须通过原主租客向建屋局报备。举个真实案例：去年NTU一个留学生把房间挂Carousell转租，结果发现主租客根本没走URA备案，最终三方都被罚款$1,200。
? 小贴士： 打开政府官网services.reach.gov.sg搜“sublet approval”，可直接查该单位是否已登记合法分租。
3. 转租期限不得超过原合约截止日
就算房东点头、HDB也批了，时间线也不能乱来。 比如你原租约到2025年12月，最多只能把房子转租到这个日期。想让接盘侠续长期？抱歉，得让他们和房东重新签。之前SMU有同学多转了两个月，结果新租客搬进来第三天就被管理员要求清房——血亏半年中介费！
| 项目 | 合规做法 | 高危操作 |
|---|---|---|
| HDB转租 | 经主租客+建屋局双重备案 | 私下签纸本协议 |
| 私人公寓 | 获取房东正式邮件同意 | 微信留言当凭证 |
✨ 实用总结： 想安全转租，记住两句话——「没有白纸黑字等于没有」、「HDB房源先问主租客能不能动」。提前一个月启动流程，留出文件往来时间，别等到退房前一周才慌神！
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