⚠️ 真实踩坑提醒：
东京留学生小林因为擅自转租公寓，被房东告上法庭，不仅押金全扣，还上了日本不动产协会的‘黑名单’，再租房子直接被拒！
? 第一步：确认租赁合同里有没有‘転貸禁止’条款
在日本，85%以上的普通住宅租赁合同都明确写着“転貸禁止”（禁止转租），哪怕你只是让朋友住两个月也不行！
亲测有效操作：签约前一定要逐条看「契約書」第5条左右的「使用に関する規定」，如果有这四个字，除非房东书面同意，否则一概不能转。
? 细节注意：
大阪合租房东通常允许‘短期代住’（如留学交换半年），但必须提交《代住届》并附身份证件复印件，且最长不超过90天。
? 第二步：拿到房东或管理会社的‘书面同意书’
就算房东口头答应你转租？没用！日本法律只认纸质文件。没有盖章签字的同意书，出了事你全责。
- ✅ 正确操作：写一份《転貸同意申請書》，说明新租客姓名、入住时间、租期，并附上对方身份证明扫描件
- ✅ 跟进方式：通过管理会社邮箱发送+纸质邮寄双渠道提交，保留回执
- ✅ 特别提醒：如果原合同是‘定期租赁’（定期賃貸），到期前绝对不可转租，否则直接违约
? 场景化细节：
在横滨，有学生通过Facebook群组找人接租，虽然房东口头答应，但因未签书面协议，最后水电费纠纷闹到警察署才解决。
? 第三步：用‘内見付き譲渡’模式降低风险
想安全转租？推荐使用日本本地人常用的‘内見付き譲渡’（带看房转让）模式——不是直接收钱转手，而是协助新房客和房东重新签约。
这种方式下，你只是‘介绍人’，法律责任完全转移。很多中介平台如SUUMO和Home's都支持发布‘借り手募集’（找房者募集）信息。
| 转租方式 | 法律风险 | 推荐指数 |
|---|---|---|
| 私下收款转租 | 极高（可能被起诉） | ⭐ |
| 房东书面同意转租 | 中等（仍需承担连带责任） | ⭐⭐⭐ |
| 内見付き譲渡（重新签约） | 极低（零责任转移） | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
? 亲测有效总结：
1. 绝不碰‘転貸禁止’的房子，哪怕对方出高价；
2. 优先走‘内見付き譲渡’流程，把自己从合同里彻底摘出去最安全。
恭喜您，成功提交！
