⚠️ 转租一时爽，退房全泡汤？这些坑你得避开！
刚来荷兰第2个月，室友突然回国，我急着找人接租，结果中介一查合同：未获房东书面同意的转租=违约，押金直接扣了800欧！血泪教训告诉你——荷兰租房不是你想转就能转。
? 合法转租第一步：看原始合同有没有‘转租条款’
别以为签完租约就万事大吉！打开你那份PDF合同，Ctrl+F 搜关键词：“sublet” 或 “transfer lease”。很多学生公寓（比如Stadswonen或DSW）明确写‘禁止转租’，除非房东亲笔签字批准。我在鹿特丹租的房子合同里就有这么一条小字：‘Unauthorized subletting results in immediate termination.’ ——白纸黑字，真栽进去就是退房走人。
? 第二关：房东点头还不够，还得走正式申请流程
你以为跟房东微信说一声“我要转租啦”就行？Too young！荷兰正规房东通常要求填写官方转租申请表（Sublet Application Form），附上接手租客的身份证明、收入/学生证明，甚至信用记录（BKR check）。我就帮朋友办过一次：阿姆斯特丹的房东整整审核了两周，还打电话给她的学校确认注册状态，才放行。
- 时间节点卡死：提前至少4周提交，赶不上开学季？那新租客只能住青旅临时过渡
- 中介费陷阱：部分中介会收100-200欧处理费，记得提前问清！
?️ 高风险场景避雷：哪些情况千万别碰
| 风险场景 | 真实案例 | 应对建议 |
|---|---|---|
| 合同期内整租转出 | 代尔夫特一学生转租整套房，被房东告上法庭 | 只允许分租房间，不可整租倒卖 |
| 未经审核接租陌生人 | 埃因霍温发生过租客卷走家电跑路 | 必须上传新租客证件备案 |
? 亲测有效提示：在Facebook群组‘Housing in Netherlands for International Students’发帖前，先私信管理员确认是否允许转租信息，避免被删帖拉黑！
? 另一个狠招：联系学校housing office，有些大学（如Utrecht University）提供免费转租担保服务，超安全！
恭喜您，成功提交！
