英国租房想转租？这3个坑千万别踩！

合同期快到期但实习还没结束？朋友突然要来伦敦，想临时接你房子？别急着点头——在英国转租一个不小心就违约、押金泡汤，甚至被房东告上法庭！

? 一、先看合同：90%的人根本没读懂“assignment”和“subletting”区别

很多中国学生看到合同里写“no assignment”就以为完全不能转，其实这里有个大漏洞：

• Subletting（分租）：你仍是租客，把房间租给他人，自己还承担合同责任。部分HMO（合租房）允许这种形式，前提是房东书面同意。
• Assignment（完全转让）：你要把整个合同“过户”给下一个人，自己彻底退出。绝大多数标准AST（Assured Shorthold Tenancy）合同明确禁止，除非房东签字放行。

?亲测细节：去年UCL学姐转租失败，就因为没发现合同第4.2条写着“subletting prohibited without prior written consent”——她发了个WhatsApp问房东算不算？NO！必须正式邮件+签名文件才算数。

? 二、搞定三方协议：不是拉群聊完就算数

合法转租能力≠自动成功。真正靠谱的做法是推动三方沟通协议：

1. 你写正式邮件向房东申请转租，并附上接手人ID、背景信息（比如已拿到offer的证明）；
2. 房东同意后，签署《Deed of Assignment》或《Subtenancy Agreement》；
3. 押金必须通过myDeposits等政府认可机构转移记录，否则新租客权益不受保。

?真实案例：布里斯托一名同学私下收了200镑“转租费”，结果新房客单方面毁约，他又拿不回房，最后两个月白白亏掉£1,600房租。