德国租房想转租？这3个条件没搞定别瞎搬！

半夜打包行李准备搬去柏林，房东一句‘你没申请转租’直接让你退房？在德国留学，转租可不是说走就走的潇洒事——手续不对，押金打水漂都算轻的。

✅ 条件一：原房东书面同意是‘硬门槛’

德国《民法典》第540条写得明明白白：没房东点头，转租就是违约。亲测案例——慕尼黑TU的一位学妹自作聪明发了个wg-gesucht.de帖子，结果原房东刷到直接发解约信，理由是‘未经许可建立次级租赁关系’，最后赔了两个月租金才脱身。

? 正确操作：邮件+纸质双提交。把“转租期限、接手人信息、新房客资质证明”打包发给房东，并附上一句：‘Hiermit bitte ich um schriftliche Genehmigung zur Untervermietung.’（兹请求书面批准转租）——德语模板比中文解释更有说服力。

✅ 条件二：转租时长不能超过原合同周期

很多同学暑假回国三个月，想着‘短租一下回本’，但注意：临时转租也受约束。比如你在斯图加特租的是年付合约，只允许在学期间歇期转租（比如4月1日–9月30日），超出日期就算违规。

? 实战细节：法兰克福有房东专门在Google Calendar设提醒，到期前两周查房屋使用情况。一旦发现实际居住人不是签约方且无备案，立刻启动法律程序。建议用精确日期范围+入住声明提前报备。

✅ 条件三：新房客背景需‘经得起查’

德国房东不怕外国人，怕‘信用空白’。你找的接盘侠要是拿不出Schufa-Auskunft（信用报告）或学生收入证明，房东有权拒绝。

? 聪明做法：提前让潜在转租人准备好银行担保函（Mietkautionsbürgschaft）或在读证明+月生活费流水，提升通过率。柏林自由大学周边中介甚至提供‘预审包’服务，花30欧帮你过房东关。