在韩国租房想转租？这3个条件没拿捏住直接踩坑！

? 一、合法转租的3大硬性条件，少一个都不行

① 房东书面同意是“入场券”

• 韩国《住宅租赁保护法》第7条明确：未经房东签署「전대동의서」（转租同意书），任何形式转租都属违法。
• 亲测技巧：建议在Naver上搜「임대차 전대동의서 양식」下载官方模板，打印后三方（原租客、新房客、房东）签字拍照存档，避免日后扯皮。

② 原合同期限内才能操作

• 举个例子：你签了2年Jeonse（全租房），第8个月想转租，OK；但如果原合同只剩1个月到期，房东可依法拒绝，因为新房客权益无法保障。
• 延吉留学生实录：有人提前3周联系房东申请转租，结果房东一句“계약 임박해서 불가”（临近合约不接受）直接pass。

③ 新租客资质要“对得上号”

• 房东有权审查新房客收入证明或在读证明。比如你在梨大附近转租给一位语言生，但对方没学生证也没银行流水，房东可以说NO。
• 弘大中介透露：9成房东会要求新租客至少拥有D-2（留学生）或F-2（长期居留）签证。

? 二、绕不开的“潜规则”和实用技巧

• 转租 ≠ 免责！出了事你还是第一责任人

哪怕签了转租协议，只要原合同是你名字，房子被破坏、漏水、欠费，法律上房东最先找你索赔。去年釜山就有案例：转租人离开后新房客把墙打了个洞，原租客赔了130万韩元。

• 别信口头承诺！所有沟通留证据

用KakaoTalk和房东确认转租时，一定要发文字消息，比如："선생님, 제가 8월부터 신입생에게 전대하고 싶은데 동의 가능할까요?"（老师，我想从8月起转租给新生，可以同意吗？）千万别只打电话聊。

• 中介能帮你“加一层保险”

首尔常见操作：通过地产中介（공인중개사）办转租，他们通常会收5万~10万韩元服务费，但会帮你核对证件、签补充协议，相当于多一层法律缓冲。