在瑞士租房想转租？这3个条件不满足直接违规！

你辛辛苦苦在苏黎世找到房，结果课程延期要回国三个月？别急着私下转租——在瑞士，一不小心就是违约+押金全扣！

✅ 合法转租第一步：必须拿到房东书面同意

划重点瑞士民法典第256条明确规定：任何转租行为都需原房东签署《Zweitermietvertrag》（次级租赁协议）才算合法。亲测案例：洛桑的Lina因只微信告知房东就被判定违约，押金扣了3000瑞郎！

? 转租人选也有讲究：室友背景得‘经得起查’

• 身份合规：对方需持有有效居留许可（如F/L/B类签证），短期游客不行；
• 收入证明：房东常要求查看工资单或银行存款（至少月租3倍）；
• 信用记录：德语区会查ZEK系统（瑞士征信平台），有欠缴记录直接被拒。

? 时间卡死：空置期超过两个月？自动失去转租资格

日内瓦大学国际生手册明确提醒：若原租约中断超过60天，即使已获批转租，也会被视为自动放弃权利。去年就有学生因提前回国隔离70天，返瑞后发现房源已被收回。