在西班牙租房想转租？先搞清这3个合法条件！

✅ 条件一：原合同允许转租（cesión de contrato）

别以为签完约就能随便找人接盘！西班牙大多数租房合同都会明确写上是否允许‘cesión’。

• ✔️ 如果合同写着 ‘permite la cesión previa autorización del arrendador’ —— 恭喜，房东同意且可申请转租；
• ❌ 如果是 ‘prohibida la subarrendamiento o cesión’ —— 连找 roommate 都可能被算违规，更别说转给别人了。

? 实操Tip：签约前一定让中介/房东提供完整条款，并用手机拍下第5条‘uso y cesión’内容，避免事后扯皮。

✅ 条件二：获得房东书面同意（consentimiento por escrito）

就算合同允许转租，也必须走正式流程 —— 口头答应不作数！

你需要：

1. 准备新租客的身份证明（DNI或NIE）、收入证明（比如银行流水或担保函）；
2. 填写房东提供的《solicitud de cesión》表格；
3. 等房东签署《autorización expresa》，并三方签订新协议。

? 真实案例：巴塞罗那一位同学因只发WhatsApp消息通知房东，结果原租客退房后，新房客被视为‘非法占住’，差点被报警驱逐。

✅ 条件三：租金不变或上调不超过IPREM指数

西班牙法律禁止‘炒转租’！根据《Ley de Arrendamientos Urbanos》，你不能通过转租赚差价。

? 当前IPREM每年更新一次（2024年为1,080€/年），租金上调幅度不得超过该指标对应比例。