刚落地多伦多，钱包还没捂热，就被中介收走一个月房租的15%？别慌，这钱不一定非交不可。
? 加拿大租房中介到底怎么收费？
在温哥华、多伦多这种热门城市，很多留学生第一反应就是找中介看房。但你可能不知道：加拿大没有全国统一的中介收费标准，各省份甚至不同公司规则都不同。
通常情况下，中介费是月租金的50%到100%——比如房租$2000，中介可能要收$1000到$2000不等。这笔费用普遍由租客承担，尤其是在公寓楼集中托管的房源中。
但有个关键细节：有些房东其实会付中介费！比如蒙特利尔一套Concordia附近的两居室，管理公司明确标注“Tenant-friendly: Broker fee covered”，学生只需付押金+首月租金即可入住。
? 哪些情况可以砍掉或减免中介费？
- 自己联系房东直租：像UBC的学生论坛、McGill的Facebook小组里，不少本地业主招租时直接写明“No broker fee if contact directly”。
- 学校合作房源：滑铁卢大学和几个地产商有协议项目，国际生凭offer可免中介费入住指定宿舍式公寓。
- 淡季租房（5-6月）：冬季房源紧张容易被加价，而每年4月底至6月初是换租低谷期，有些中介为冲业绩会主动减免30%-50%费用。
? 亲测有效的2条省钱建议
? 第一，搜索房源时加关键词“no broker fee”+城市名（如Toronto），过滤掉高成本选项；
? 第二，遇到模糊收费条款直接问：“Is this fee negotiable?”——别觉得尴尬，这是加拿大租房常态，问了不一定成，不问一定亏。
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