英国租房中介费要交多少？能砍价吗？一文说清避坑指南

刚拿到UCLoffer，第一件事不是买机票，而是抢着找房——结果被中介费狠狠上了一课。 在伦敦，有人被收了一个月房租当服务费，有人说‘学生免中介费’，到底信谁？

? 1. 英国租房中介费：正规流程到底收多少？

答案是：自2019年起，房东或租客，都不能被收中介费了！ 这是英国《Tenant Fees Act 2019》的硬性规定，覆盖英格兰地区（苏格兰、威尔士略有不同）。

但现实是：很多中介玩文字游戏。 比如，宣传“No Agency Fee”，却在合同里藏着“Administration Fee”（行政费）或“Referencing Fee”（背景审核费），名目一换，照样收你80-200镑不等。

• ✅ 合法收费项目： 押金（最多5周房租）、租金、水电押金（不超过1周房租）
• ❌ 非法收费项目： 找房费、合同办理费、钥匙押金、清洁费（除非实际使用）

? 2. ‘免费服务’背后有猫腻？留学生常踩的3个坑

很多中介标榜“学生专享免中介费”，但细看条款：

• 坑1：把费用转嫁给房东，最后房价抬高。 比如同一套房，官网挂£1,200/月，中介报价£1,350——多出的150就是隐形中介成本。
• 坑2：捆绑服务强收费。 比如必须用他们的‘保险打包套餐’，否则不给签约，实测这种保险比Direct Line贵40%。
• 坑3：口头承诺不写进合同。 曾有同学被承诺‘免清洁费退房’，结果离场时被扣£300，因合同没写明。

? 3. 亲测有效的3招‘砍费’技巧，拿捏中介就靠它

别被唬住，英国租房拼的就是信息差。我靠这几招，成功让中介免了£180的‘杂费’：

• ① 开口就问：这费用在Tenant Fees Act里合法吗？ 90%的中介听到这句话立刻软下来，因为知道你懂行。
• ② 多平台比价截图甩出来。 比如Spareroom、Zoopla同户型低£100，直接谈判压价。
• ③ 联合室友整租议价。 四人公寓打包租下，中介更愿意减免‘管理费’来走量。