在意大利租房被坑？合同翻译避坑指南看这篇就够了

? 看清这3类隐形陷阱条款，合同才不会‘翻译即背锅’

在意大利租个房，语言关真不是最难的——难的是那些看起来人畜无害、细读直接踩雷的合同条文。房东说“很简单”，但你一签，水电费、修马桶、甚至墙皮脱落都归你？别慌，掌握这些核心拆解逻辑，稳拿捏。

? 模块一：‘Manutenzione ordinaria’（日常维护）到底是谁的事？

• 合同写‘inquilino responsabile della manutenzione ordinaria’？小心！这可能意味着灯泡坏了、水龙头滴水、门锁松动都得你出钱修。
• ✅ 亲测技巧：让中介或房东明确列出哪些项目由房东承担（比如暖气系统、结构维修），并在附加页用italiano chiaro（清晰意语）标注，双方签字。

? 模块二：‘Cauzione’（押金）退还是不退？关键在这两个词

意大利法律允许押金不超过3个月租金，但退钱全看合同描述。注意这两个关键词：

• ‘Stato di usura normale’（正常损耗）：墙有点划痕、地毯轻微磨损？应属正常，不能扣钱。
• ‘Ripristino allo stato originario’（恢复原状）：若合同要求这项，搬家时可能要自费刷墙、换地砖——哪怕你是正常居住！

? 建议：拍照留证！入住时从门牌号拍到插座细节，存进Google相册（时间+地点自动标记），退房有据可依。

? 模块三：公用账单陷阱——‘Utenze’别默认全包

罗马合租常见套路：房租写着‘comprende utenze’（含账单），结果冬天暖气一开，每人平摊200欧！

• 查清是否包含：riscaldamento（暖气）、climatizzazione（空调）、internet veloce（高速网络）。
• 建议：把每月预估公用支出写进附件，比如‘inverno: max 80€/mese a persona’，白纸黑字更安心。