在韩国租房踩过坑？押金和合同这些细节一定要拿捏住！

刚下飞机，人生地不熟，房东一句韩语听不懂，签完合同才发现押金退不了——这可不是段子，而是不少在韩留学生真实踩过的坑。

? 押金玩法多？先搞懂Jeonse和Wolse的区别

在韩国，租房不只看月租，更要看“押金模式”。最常见的两种是Jeonse（전세）和Wolse（월세）：

• Jeonse：一次性交一大笔保证金（比如首尔一套单间要缴7000万韩元），之后每月0租金！但钱等于被“冻结”了，退房时必须全额退还。
• Wolse：传统“押一付一”变种，比如交2000万韩元押金+每月50万韩元租金，更适合短期居住或预算有限的学生。

?亲测提醒：Jeonse虽然免月租，但万一房东破产或房子有贷款纠纷，你的钱可能拿不回来！务必让中介提供“등기부등본”（不动产登记簿）查产权。

? 合同别光签字！这几个权责必须写进条文

很多同学一看合同密密麻麻全是韩文，直接签了事。结果维修没人管、退房扣钱没商量。以下是必须确认的三项责任条款：

1. 家电损坏谁来修：比如冰箱自然坏掉，合同若没写明，房东可能让你赔20万韩元。
2. 退房清洁费是否扣除：正常损耗不该扣钱，但有些房东会默认收50~100万韩元“深度清洁费”，得提前谈好。
3. 能否提前解约：留学计划变数多，如果合同写了“不可中途退出”，想搬走也得继续付半年租金！

?真实案例：大三学姐因换校需退租，原合同未写解约规则，房东硬扣3个月押金，最后靠学校国际处出面才追回一半。

✅ 结尾干货：两条保命建议快收藏

• 合同签字前，一定让中介或学校助教帮你逐条翻译，重点圈出“보증금 환급”（押金退还）和“손해배상”（赔偿责任）部分。
• 拍照留证！入住当天拍全屋视频，尤其是墙面划痕、灯具损坏等，避免退房时“背锅”。

租房不怕麻烦，怕的是以为没麻烦。把这些细节守住，你在韩国的日子才能真正安心。