在意大利租房踩过坑才懂：押金和合同到底怎么拿捏？

刚落地米兰，房东一句‘合同你签了就怪不了我’，差点让我白扔800欧押金。 留学生谁没听过这种血泪故事？

? 押金不是‘定金’，法律上限额一个月租金

意大利《民法典》第1572条写得清清楚楚：住宅类租赁押金（Caparra）不能超过一个月租金。哪怕房东说‘别人交俩月你也得交’，你大可甩出手机里的法律截图。

亲测案例：佛罗伦萨一学生被逼交俩月押金，退房时房东死活不退第二个月。最后找SUNIA租客协会发函，三天全款到账。

? 合同必须含‘状况交接单’，否则拍照也没用

别信‘咱口头说好就行’！合同里必须附一份Stato di fatto e di luogo（房屋现状清单），详细记录墙面裂痕、地板磨损、电器状态等。

真实细节：罗马一套公寓的冰箱贴着‘2018年购入’标签，门封条已发霉——这些都要在清单上写明，否则退房时你说不清是旧伤还是你弄坏的。

建议动作：签约当天，带着房东逐项核对，双方签字拍照存档，PDF发自己邮箱备份。

⚠️ ‘权责模糊’最坑人，水电物业提前问清

• 暖气费AUC：南方城市可能包租，但都灵冬天每月自付120欧起，合同不写=你买单
• 垃圾税TARI：部分房东让租客平摊，巴勒莫曾有学生被追缴半年费用
• 维修责任：水管堵了是谁修？灯泡坏了换不换？写进合同附件才有效

✅ 亲测有效提示1：优先签‘4+4年’受保护合同（Casa CLP），政府监管强，涨租有限制

✅ 亲测有效提示2：所有沟通留文字记录！WhatsApp也比口头强，关键时刻能当证据

在意大利生活三年，见过太多人因为‘怕麻烦’稀里糊涂签字。记住：合同不是信任问题，是规矩问题。