在西班牙租房怎么避坑？押金和权责必须拿捏准！

刚落地西班牙，房东一句‘合同简单’就让你签字？小心！这可能是你踩的第一个大坑。

✅ 搞清押金规则：不是所有‘定金’都能退

• 法定上限是两个月租金：无论房子多豪华，西班牙法律明确规定押金不得超过两个月租金（长期租赁），签合同前务必核对数字是否合规。
• 有些中介会拆成‘一个月定金+一个月预付’变相加码，记得让房东出具官方收据（recibo oficial），否则后期难追回。
• 曾有马德里留学生退房时被扣光押金，理由是‘墙面老化’，结果发现合同里没写初始房屋状态照片——亲测有效操作：入住当天拍全屋视频并双方确认。

⚖️ 权责划分要白纸黑字：谁修水管？谁交垃圾费？

• 公共账单（IBI、basura）：在巴塞罗那，很多老房东把市政垃圾税转嫁给租客，但法律规定这部分本该由业主承担。签约前一定要看条款是否违规转嫁。
• 瓦伦西亚一位同学空调坏了等了三周没人修，才发现合同写的是‘小修自理’。记住：结构维修归房东，日常损耗得看清定义。
• 建议增加附加条款（anexo）：明确WiFi责任方、宠物政策、访客留宿限制，避免口头承诺落空。

? 亲测有效提示：这2招帮你守住底线

Tip 1：找当地学生公寓中介，比如Barcelona Student Apartments或Madrid Rent4Study，他们合同模板更规范，且支持英文沟通。

Tip 2：用西班牙政府租赁平台（Ministerio de Transportes网站）下载标准合同范本对比，发现问题当场提出修改。