在德国租房踩过坑？押金和权责这样拿捏才不吃亏！

刚到德国，房东一句‘Kautionszahlung sofort’（押金马上付）就让你懵了？别急，合同里这些细节不看清，小心退房时被扣仨月房租！

一、押金不是‘定金’，最多只能收三个月净租金

德国《民法典》第551条写得明明白白：押金（Kaution）上限是三个月的‘冷租’（Kaltmiete），不含水电暖！

亲历案例：去年斯图加特一个留学生签合同时没细看，房东把暖气费也算进去了，硬收了€3900押金——结果律师一函下去，退回€900。

✅ 正确操作：要求房东在合同注明‘Kaution: 3 x Kaltmiete = €XXX’，且必须打入**银行托管账户**（Mietkautionskonto），不能直接给房东现金！

二、维修责任划分，灯泡谁换？水管爆了算谁？

德国租房最迷的是‘小修大修’（Kleinreparaturen）条款！有的合同写‘租客负责每年€100内维修’，你以为只是换个灯泡？错！有些房东连厨房水龙头漏水也让你出钱。

• ✅ 明确范围： 要求列出维修清单，比如‘灯泡、门锁、水龙头垫圈’归租客，但‘暖气故障、电路问题、下水管道’必须房东负责。
• ✅ 保留凭证： 每次报修用微信/邮件留痕，拍照+记录时间。柏林有个学生没留证据，房东反咬‘你用热水不当导致锅炉损坏’，索赔€800。

三、入住与退房交接单，一张纸能省上万欧元纠纷

德国人超爱写‘Übergabeprotokoll’（交接记录）！别嫌烦，必须逐间屋拍视频+填表。

真实场景：慕尼黑某公寓，地毯原有污渍没写进交接单，退房时房东说是你弄的，直接扣€1200清洁费——法院判租客败诉，因无反证。