加拿大留学避坑指南：行前住宿合同签订的5个实操要点

一、签租房合同前必做的3步核实

第一步：确认房东是否有权出租

• 查房产登记：登录你所在省份官网（如安大略省：LandRegistryServices.ca），输入地址查产权人是否与房东一致。
• 如果是二房东转租，必须看到原房东书面同意文件——没这个，随时可能被清退。

第二步：检查房屋是否注册为‘合规出租屋’

• 比如在多伦多，合法出租房需在City of Toronto Rental Housing Office备案。可拨打311查询备案编号。
• 没有备案？你将无法通过法律维权——连消防都不认你的居住权。

第三步：拍照留存房屋现状

• 签约当天，用手机拍下所有墙面、地板、家电细节，尤其是划痕和破损处。
• 发送照片给房东邮箱，并附一句：‘此为交房时房屋状态记录，请确认无误’——这是押金退还的关键证据。

二、合同里的4个隐藏陷阱要当心

1. ‘Utilities Included’但不写明额度

看似包水电煤，但合同里加个小字：‘超额度部分由租客承担’——冬天暖气一开，账单能破千元！一定要写清每月水电煤上限。

2. ‘按周付款’而非‘按月’

表面便宜，实际年租金高出近15%。算法：周租×52÷12 ≈ 实际月租，务必换算对比。

3. ‘自动续约’条款

合同末尾写着‘若未提前60天通知，则自动续一年’——忘了操作？你就得住满又一年！建议改成‘到期即终止’。

4. 押金超过‘一个房租’

根据《Residential Tenancies Act》，押金最多只能收一个月租金等价物。多收？你可以举报到省级租务委员会。

三、[加拿大]专属避坑点+验证案例

⚠️ 加拿大专属避坑：千万别签‘口头协议’！在BC省我见过学生只微信约定租房，结果开学前被临时取消，机场落地才开始找房——最后被迫住青旅两周。

✅ 验证案例：去年帮UBC学生小李审核合同，发现房东企图将地下室包装成独立单位出租，但该结构未经市政府审批——属非法改建。我们拒签后另寻合规房源，省了后续法律风险。

四、实用工具推荐