英国留学避坑指南：行前住宿合同签订注意事项与实操技巧

一、签订住宿合同的三大核心步骤

第一步：确认房源是否属于《HMO许可证》覆盖范围

• 如果你租的是合租房（比如3人以上共住），房东必须提供HMO（House in Multiple Occupation）许可证。没有这个，合同无效。
• 举个例子：伦敦很多私人房东为了省事不注册HMO，学生一旦发现可直接向当地政府举报并终止合同。

第二步：逐条核对‘费用包含清单’

• 明确房租是否含水电燃气（Utility Bill），Wi-Fi是否额外收费。
• 我朋友在曼彻斯特签了合同后每月多付£80杂费，就是因为没看清小字条款。

第三步：检查退租条款与押金保护计划

• 所有房东必须将押金交由政府认证的Deposit Protection Scheme（如MyDeposits）托管。
• 签约前索要DPS编号，登录官网验证真伪，否则押金可能无法退回。

二、常见问题与英国专属避坑点

⚠️ 英国专属避坑点：别轻信‘全包价’宣传语

很多中介打出‘All-Inclusive Rent’吸引留学生，但实际只包部分账单，甚至隐藏服务费。必须要求书面明细，否则维权困难。

其他常见陷阱：

• 自动续约条款：有些合同默认到期自动续一年，必须提前两个月书面通知才可退出。
• 室友责任连带：一人拖欠账单，全屋人担责。建议签约前签内部协议分清责任。

三、实用工具与资源推荐

✅ 推荐使用工具：

• Shelter England 官网：免费提供合同模板和法律咨询入口。
• University Accommodation Office 预约通道：大部分学校支持学生通过校方审核房源合法性。

? 实操案例：

我用Shelter的合同核查表，在利物浦避免了一份带有违法附加条款的租赁合同，最终顺利入住学校认证宿舍。