一、签约前必查的4个关键步骤

1. 核实房东资质与房产登记信息

在英国，私人房东必须在地方政府注册。登录你所在城市的 council 官网（比如曼彻斯特市议会官网），输入房产地址查询是否在“Private Rented Sector Registration”名录中。没注册的房子，签了也难维权。

2. 逐字阅读‘Tenancy Agreement’类型

确认是Assured Shorthold Tenancy (AST)——这是最常见的合法租约。警惕‘Licence Agreement’，它法律保护弱，房东随时能让你搬走。

3. 明确费用责任清单

英国租房常出现‘bills included’陷阱。合同写明哪些算进去：电费、水费、网络？建议用Ofwat官网工具查当地水费均价，对比判断是否合理。

4. 检查押金是否存入政府托管

房东收押金后必须30天内存入三大托管机构之一：Deposit Protection Service (DPS)、Tenancy Deposit Scheme (TDS) 或 MyDeposits。索要保护编号，去对应网站验证。

二、常见陷阱与英国专属避坑点

避坑技巧1：拒绝‘全责维修条款’

有些合同写‘tenant responsible for all repairs’，这意味着下水道堵了你也得付钱。正确写法应是 landlord 负责结构和管道维修。修改不了就别签。

避坑技巧2：拍照留证入住状态

搬进前用手机拍全屋视频，从门牌号拍到每个角落，特别记录墙面裂缝、地毯污渍。保存到云端，避免退房时被扣押金。

【英国专属避坑点】别忽视‘HMO许可证’

如果你租的是合租房（3人以上共用厨房/卫生间），房东必须有HMO (House in Multiple Occupation) License。无证出租属违法，你可举报并终止合同。通过 local council 搜索 ‘HMO register’ 查询。

推荐工具：

真实案例：小林同学在布里斯托签了私人公寓，没查HMO许可。入住后发现房东无证，通过Shelter投诉，成功获赔£800并顺利转租学校宿舍。