荷兰留学避坑指南：行前住宿合同签订的5个关键步骤与实操技巧

一、签荷兰租房合同的5步实操流程

1. 第一步：确认房源是否受‘Woningwet’（住房法）保护 比如通过Huurteam或Kamar平台找房，这类房源租金受政府调控，不能随意涨价。
2. 第二步：逐条核对‘Huurovereenkomst’（租赁协议）中的费用明细 重点看是否有‘servicekosten’（附加费）包含网络、水电，避免入住后被追加收费。
3. 第三步：检查退租通知期（opzegtermijn）是否为1个月 标准合同通常是4周，若写成3个月，未来换房将非常被动。
4. 第四步：拍照留存房屋现状并附进附件 举个例子：我在阿姆斯特丹租房时拍了墙面裂缝视频，退房时成功拒赔€280修缮费。
5. 第五步：确保签约后收到正式PDF合同原件 没有书面合同等于无法律保障，务必通过邮箱保存备份。

二、常见陷阱与荷兰专属避坑点

• ⚠️ 避坑技巧1：别签‘voorlopige overeenkomst’（临时协议）超过2周 有些中介利用学生急租心理，让签长期临时约，实际是变相抬价。
• ⚠️ 避坑技巧2：警惕‘all-inclusive’但不含暖氣 荷兰冬季取暖费极高，单独计费可能每月多€150+，必须提前问清。
• ?? 荷兰专属避坑点：不要接受‘makelaarsprovisie’（中介费） 根据荷兰法律，房东承担中介费，学生支付属于违法行为！我朋友曾因此举报维权成功。

三、推荐工具与资源清单