新西兰留学行前必看：住宿合同避坑指南与实操技巧

一、签住宿合同的4个核心步骤

在新西兰租房，尤其是第一次来留学的学生，合同是你最大的保障。记住这四步，别被房东‘套路’：

1. 第一步：确认房源是否在 Tenancy Services 注册

打开新西兰政府官网 tenancyservices.govt.nz，输入地址查合同备案。没注册？别签！

2. 第二步：逐条核对租金和付款方式

注意写明是“weekly rent”还是“monthly”，是否包含水电（utilities）。举个例子：奥克兰一间房标价$280/week，但合同写‘不含电’，月底账单可能多出$60+。

3. 第三步：检查维修责任条款

新西兰法律规定房东负责房屋结构、管道、电路等大修。如果合同写‘租客自费修冰箱’，这违法！直接拒签。

4. 第四步：拍照留存房屋现状

签约前用手机拍全屋视频，重点拍墙面裂痕、地毯污渍、厨房电器状态。退房时这就是你免赔的证据。

二、常见陷阱与避坑技巧

• 陷阱1：押金超过4周租金

新西兰法律明确规定押金最多为4周租金。有人收你$1500？坚决拒绝！

• 陷阱2：口头承诺不写进合同

房东说‘会换新窗帘’，但合同没写？等于没说。所有承诺必须白纸黑字加进附录。

• 专属避坑点：别信‘学生中介’的非正规合同

有些华人中介提供自制合同，规避政府监管。我朋友小李去年在惠灵顿就这样被骗了$800押金，最后投诉无门。一定要用 Tenancy Agreement 官方模板！

三、新西兰专属资源推荐

验证案例：我用这套方法在坎特伯雷大学入学前两周签下合规房源，不仅省下$300中介费，退房时还全额拿回押金。关键是——每一步都有据可依。