日本留学避坑指南：住宿合同签订的5个实操技巧与防踩雷细节

一、签住宿合同前必做的3步核查

1. 确认房东或管理公司是否注册在‘宅地建物取引業協会’。日本法律要求所有房产中介必须持有‘宅建士’资格。签约前让对方出示编号，上REINS官网输入号码验证真伪。没证？直接拒绝签约。

2. 逐条核对‘明細書’（费用明细）。除房租外，注意是否有‘仲介手数料’（中介费）、‘敷金’（押金，通常1-2个月房租）、‘礼金’（感谢金，不可退还）。比如东京常见组合：月租8万日元 + 押金8万 + 礼金8万 + 中介费8万 = 入住首月需支付32万日元！必须提前准备。

3. 检查退房条款是否注明‘原状回復’范围。很多合同默认你需自费修复墙面划痕、地毯污渍。争取在备注栏写明：‘日常磨损不追究’（通常使用痕迹除外），避免离境时被扣数万日元。

二、常见陷阱与避坑技巧

• 陷阱1：口头承诺不作数。房东说‘以后可养猫’？必须写入合同附加条款，否则无效。我朋友因未书面确认，搬入后想养猫被罚2万日元违约金。
• 陷阱2：水电燃气绑定强制套餐。部分公寓指定高价服务商。查清楚能否自由选择，如东京电力允许国际生通过‘エネチェンジ’平台比价切换。
• 【日本专属避坑点】别忽略‘火災保険’强制购买要求。多数合同强制购买火灾保险（约2万日元/2年），但学生可选学联合作的‘全学保’，价格低30%且覆盖家具损失。

三、实用工具与资源推荐

验证案例：我在大阪申请语言学校时，用SUUMO找到一间合规房源，凭‘全学保’节省了6000日元，并在合同中添加宠物条款。两年居住无纠纷，退房押金全额退回。