一、签韩国租房合同前，先搞清这4步实操流程

在韩国租房子，不是付了钱就能住。尤其是留学生，一定要走完这4步再签字：

1. 查房源真实性：用韩国本地平台Naver Land输入地址，看历史成交价和照片是否一致。
2. 约中介或房东看房：务必白天去，检查墙角有没有霉斑、插座是否带地线、热水能否持续供应。
3. 核对契約書（合同）信息：确认姓名、护照号、租期、月租、保证金（보증금）金额完全匹配口头约定。
4. 拍照留存交接状态：签合同前，拍下地板、门窗、厨房、卫生间现状，避免退房扯皮。

二、韩国租房合同3大常见陷阱与避坑技巧

很多同学到了韩国才发现被坑，比如押金拿不回、突然涨租。举个例子：我朋友小李在首尔弘大租屋，合同没写‘禁止擅自进屋’，房东居然带着新租客直接上门看房！

• 陷阱1：口头承诺不写入合同：比如房东说‘网费全免’，但合同没写？别信。必须补上‘관리비 포함: 인터넷’这一条。
• 陷阱2：模糊维修责任：韩国法律规定小修租客负责，大修房东出钱。建议在合同附加条款写明‘배수구 막힘 → 세입자 부담, 벽체 균열 → 집주인 수리’。
• 陷阱3：退租通知期不明确：标准是提前一个月书面通知。若合同写成‘随时可搬’，可能被索要违约金。韩国专属避坑点：必须要求提供‘등기필증’复印件，确认你是合法登记的租户，否则法律不保护你的居住权。

三、实用工具与真实案例分享

我自己靠Naver Land比价+合同拍照存档，成功在梨大附近租到月租45万韩元、含全部管理费的单间。一年后退房，全额拿回800万韩元保证金。

推荐两个工具：

• 앱 ‘다방(Dabang)’：韩国留学生常用租房App，支持英文界面，筛选‘외국인 가능’房源。
• 템플릿 ‘임대차계약서 영문본’：谷歌搜索这个关键词，下载双语合同模板，签约时逐条核对。