新加坡留学避坑指南：行前住宿合同签订实操攻略

一、住宿合同签订三大实操步骤

Step 1：确认房源合法性，查HDB还是URA批准

在新加坡租房，首先要看房子是不是“合法出租”。比如组屋（HDB）只有在政府允许的情况下才能整租或分租。你可以登录城市规划局官网（URA），输入地址查是否属于私人住宅或合法出租区。

Step 2：逐条审阅合同条款，重点盯‘押金+违约金’

• 押金不能超过2个月租金
• 退租需提前至少1个月书面通知
• 水电费由谁承担要写明

Step 3：拍照留存交房状态，避免退租纠纷

签约当天记得拍视频！从门口到每个房间角落都录一遍，尤其是墙面划痕、家电旧损等细节。这份记录就是你退房时拿回押金的关键证据。我朋友小李因为没录像，房东硬说沙发被刮坏，扣了800新币押金——血的教训！

二、常见问题与避坑技巧

避坑点1：警惕‘口头承诺不写入合同’

房东说“洗衣机坏了我们会修”，但合同没写？那等于没承诺。所有约定必须白纸黑字写进补充条款，否则维权无门。

避坑点2：中介收费要留发票

新加坡法律规定，中介费最多收一个月租金。交钱时一定要拿收据，不然可能被重复收费。去年有留学生被 fake agent 骗了2000新币，就因为对方只给手写纸条。

【新加坡专属避坑点】别签‘全英文模糊条款’合同

有些房东用模板合同写着‘tenant must comply with all rules’这种笼统表述，其实是在埋雷。正确做法是要求加上具体管理规则附件，比如“晚上11点后禁止大声喧哗”才算合理。

三、适配新加坡的实用工具推荐

验证案例：我用URA查清一套‘豪华公寓’其实是非法改建的组屋加建层，当场拒绝签约。后来发现那栋楼已被政府列入取缔名单——这套流程帮我避免了被驱逐风险。