爱尔兰留学避坑指南：行前住宿合同签订的5个实操步骤

一、签订前必须核对的3类关键信息

1. 房东/中介资质是否正规？

• 查DAFT.ie官网（www.daft.ie）上的房源历史记录，如果同一房源频繁上架，可能是黑中介。
• 举个例子：我朋友去年在都柏林租到‘假房东’，对方用PS的水电账单骗定金——正规房东会愿意提供PPR注册编号（Private Residential Tenancies Board）。

2. 租金是否含‘额外费用’？

• 爱尔兰租房常说‘Rent: €800/month’，但很多不含网络、电费或垃圾处理费（bin charges）。签合同前要让房东列出全部收费项。
• 验证案例：我自己第一次签合同没细看，结果一个月多交€120杂费。现在我只租‘All-inclusive’包干型公寓。

二、合同签订时的2大实操技巧

技巧1：用‘四色笔标注法’逐条审阅

• 红色标押金条款（通常不得超过月租的2周）；
• 蓝色标退租通知期（一般是4周）；
• 绿色标维修责任（如暖气坏了谁出钱）；
• 黑色圈出签名位置——别在空白处签字！

技巧2：拍照+邮件双重留存

• 签完立即拍完整合同，发邮件给自己和房东确认：‘Attached is the signed tenancy agreement as agreed.’
• 这样万一纠纷，你有时间戳证据。

三、爱尔兰专属避坑点与资源推荐

⚠️ 专属避坑点：别忽略‘Tenancy Deposit Scheme’登记！

房东收了押金后，必须在28天内提交到政府监管系统TPS（Tenancy Protection Service）。登录 tenancyprotection.gov.ie 输入你的姓名和地址，就能查到押金是否被登记。没登记=违法，你可以举报并要求退还双倍押金。

推荐工具：

• DAFT.ie —— 爱尔兰最大租房平台，筛选‘Bills Included’更省心；
• Citizens Information官网 —— 搜索‘Student Tenants Rights’获取免费法律模板；
• MyHome.ie —— 支持按‘University Distance’排序，适合UCD、TCD学生。