在韩国留学，租房到期想转租？3个合法转租条件必须拿捏！

刚来韩国留学，签了一年租房合同，结果课程提前结束或者想换城市实习，剩下的租期怎么办？直接跑路？小心押金打水漂还惹上官司！这篇干货帮你搞定合法转租，亲测有效！

1条件一：必须获得房东书面同意

这是最最关键的一步！很多留学生以为口头说说就行，结果转租后房东不认账，押金（보증금）拿不回。具体操作：

• 细节支撑：在韩国，租房合同（전세계약서）通常明确写有“未经房东同意不得转租”条款。你必须准备一份《转租同意书》（전세대차 동의서），让房东签字盖章，最好去居民中心（주민센터）做确认登记，避免后续纠纷。
• 留学适配：如果你是语学院学生，课程可能只有6个月，但签了1年合同，提前转租时更要搞定这个，否则影响签证延期所需的居住证明。

2条件二：转租对象需符合房东要求

房东不是谁都能接受，常见雷区：

• 细节支撑：很多韩国房东对租客有“潜规则”，比如不租给外国人（特别是短期滞留者）、不租给多人合租（超过合同规定人数）、要求提供收入证明（재산증명서）。例如，在首尔合租，如果原合同写“1人居住”，你转租给2个朋友，房东可能以“违反合同”为由拒绝。
• 留学适配：留学生常找同学转租，但房东可能担心学生不稳定。建议提前准备好新租客的护照、签证、在读证明（재학증명서），增加信任度。

3条件三：押金和管理费处理清晰

钱的事情必须算明白，否则友谊的小船说翻就翻：

• 细节支撑：韩国租房押金通常高（500万-1000万韩元），转租时，你需要和新租客、房东三方签订《押金转移协议》（보증금 이전 계약서），明确押金何时从你账户转到新租客，避免房东扣留。管理费（관리비）也要算清，比如转租当月按居住天数分摊，参考公式：(原租客天数/当月总天数) * 管理费总额。
• 留学适配：留学生预算紧，如果转租时押金没处理好，可能影响下个学期的学费支付。建议使用银行转账（계좌이체）记录，留好凭证。

亲测有效的实用提示

转租时，一定要拉一个群聊（카카오톡 단체채팅），把房东、你、新租客都加进去，所有沟通记录保存好；同时，去区政府（구청）做转租申报（전세대차 신고），花点小钱保平安，避免退房时扯皮！