加拿大租房押金退还：3个关键步骤帮你拿捏房东，避免被无故扣款

模块一：入住检查清单——打好基础，避免后期扯皮

押金纠纷的根源，往往从入住那一刻就埋下了。在加拿大，房东通常要求支付一个月租金作为押金（比如在多伦多租个单间约1000-1500加元），这笔钱可不是小数目。入住时，一定要做足功课，别光顾着兴奋搬家。

• 细节一：拍视频+照片存档——别只用眼睛看！拿起手机，从进门开始，把每个角落都拍下来，尤其是墙面划痕、地毯污渍、电器状态（比如炉灶是否生锈、冰箱制冷如何）。在温哥华租房，很多老房子有木地板，细微的刮痕容易被忽略，但退租时房东可能以此为借口扣款。建议拍个360度全景视频，加上时间戳，发邮件给自己或房东备份，这样就有铁证在手。
• 细节二：填写入住检查表（Move-in Inspection Form）——很多省份（如安大略省、不列颠哥伦比亚省）法律规定房东必须提供这个表。别偷懒，逐项核对并签字。比如，在蒙特利尔租公寓，表格会列出“窗户密封性”“水龙头漏水情况”等，如果没填，退租时房东说“这坏了一直这样”，你就百口莫辩了。亲测有效：填完表后，复印一份自己留着，原件交给房东。
• 细节三：明确押金条款——仔细看租约，押金是用于“最后一月租金”还是“损坏赔偿”？在加拿大，通常押金不能直接抵最后一个月房租（除非租约特别注明），而是独立存放。如果房东说“押金就当最后一个月房租了”，这可能不合法，提前问清楚省得退租时闹矛盾。

模块二：居住期间维护——日常“保养”，退租时更轻松

住进去后，别以为就万事大吉了。押金退还和日常维护息息相关，尤其是加拿大冬天漫长，一些小问题可能被放大。

• 细节四：及时报修，保留记录——如果东西坏了（比如暖气不热、水管漏水），马上联系房东或物业。在渥太华租房，冬天暖气故障很常见，如果你拖到退租时才说，房东可能怪你“使用不当”扣押金。每次报修，用邮件或短信留个记录，截图保存，证明不是你弄坏的。
• 细节五：保持清洁，避免“过度损坏”——押金通常只扣“超出正常磨损”的损坏。比如，在卡尔加里合租，地毯上洒了红酒没及时清理，留下顽固污渍，这可能算损坏；但墙上有个小钉孔（挂画用的），一般算正常磨损。定期吸尘、清理厨房油渍，退租前做个深度清洁，很多留学生省钱自己干，或花100-200加元请专业清洁，比被扣押金划算多了。

模块三：退租流程实操——最后一搏，拿回押金

退租时最紧张，但掌握技巧，就能淡定应对。加拿大法律对押金退还有时限要求，比如安省规定房东在租约结束後10天内必须退还或说明扣款理由。

• 步骤一：退租检查（Move-out Inspection）——提前约房东一起做最终检查，对照入住时的照片和表格。如果房东指出问题（如“墙面有污点”），当场讨论是否算正常磨损。在温哥华，很多房东会带个 checklist，逐项打勾，你参与其中能避免事后扯皮。
• 步骤二：书面沟通，保留证据——退租后，如果房东迟迟不退款或乱扣款，别光打电话。发一封正式邮件，附上入住证据和检查记录，引用省份租赁法条款（如BC省的《住宅租务法》）。亲测有效：语气礼貌但坚定，通常房东会更快处理。
• 步骤三：寻求外部帮助——如果房东耍无赖，可以联系各省的租务委员会（如安省的Landlord and Tenant Board）或学校留学生办公室。很多大学有免费法律咨询，帮你写投诉信或调解。别怕麻烦，几百加元值得一争！

结尾干货：两个亲测有效的提示

1. 从入住起就建立“证据链”——照片、邮件、检查表，一个都别少，这是你的护身符。2. 退租前花点小钱做专业清洁，往往能堵住房东的嘴，比扣押金划算得多。记住，在加拿大租房，细节决定押金成败，提前规划才能玩得转！