在加拿大租房，家电坏了到底谁出钱修？3分钟搞懂保修与自费的“潜规则”

刚搬进多伦多或温哥华的公寓，冰箱突然不制冷了？别急着掏腰包，弄懂“房东保修vs租客自费”的界限，能帮你省下好几百加元！

模块一：房东负责的“必保项目”——这些坏了千万别自己扛

核心原则：在加拿大各省（如安大略省、BC省），租赁法规通常规定，房东必须确保出租房处于“宜居状态”，这包括基本家电的维修。关键细节来了：如果你租的是带家具的公寓（furnished apartment），房东提供的冰箱、炉灶、洗衣机等大件，一般属于“租赁物”的一部分，坏了得由房东修或换。例如，在温哥华合租时，如果房东配的洗碗机漏水，你第一时间该联系房东或物业，而不是自己找维修工——否则可能自掏腰包还落个“擅自改动”的罪名。

• 实操贴士：签约时，务必检查租赁合同里是否列出了家电清单，并拍照留证。如果合同写着“房东提供冰箱”，那制冷问题就是房东的锅。
• 踩坑预警：有些房东会玩文字游戏，说“家电老旧，维修自理”。但在安省，只要家电是租房时自带的，房东就不能推卸责任，除非损坏是你故意造成的（比如把微波炉当球踢）。

模块二：租客自费的“灰色地带”——这些情况你得自己搞定

核心原则：如果家电损坏是因为你的“不当使用”或“疏忽”，那维修费大概率得你出。举个例子：在蒙特利尔租公寓，你用自己的面包机把电路烧了，或者往马桶里乱丢东西导致堵塞，这都属于“租客责任范围”。更常见的场景是，小家电如台灯、电风扇是你自己买的，坏了自然得自己修或换——房东可不会管你的个人物品。

模块三：实战处理流程——家电坏了，3步高效解决

核心原则：别慌，按步骤来能避免扯皮。首先，立即拍照或录视频记录损坏情况，并书面（邮件或短信）通知房东，明确描述问题。在卡尔加里，如果房东24小时内没回复，你可以根据当地租赁法自行安排紧急维修（如水管爆裂），但最好先查下省规细节。

1. 第一步：判断责任。对照合同和上述规则，快速分清是房东保修还是你自费。不确定时，直接问房东或查省租赁官网（如Ontario.ca的“Rental”板块）。
2. 第二步：沟通留证。用邮件或短信书面沟通，避免电话扯皮无凭据。可以说：“Hi房东，冰箱不制冷了，附照片，请问您安排维修还是我找师傅？”
3. 第三步：行动与跟进。如果房东负责，确认维修时间；如果你自费，比价找靠谱维修工（推荐用HomeStars平台看评价）。修好后保留收据，以防后续纠纷。