刚搬进波士顿的公寓，空调突然罢工，房东一句“这不归我管”让你瞬间懵圈？别急，这份攻略帮你快速理清美国租房中家电维修的“保修线”，避免白白掏腰包。
核心干货：保修 vs 自费，到底谁说了算？
在美国，租房家电维修的责任划分主要看租约条款和州法律规定。简单来说，房东通常负责“可居住性”相关的维修，比如暖气、热水器、电路等；而租客可能要为“人为损坏”或“小问题”买单。具体怎么判断？往下看。
模块一：房东必须修的“保修清单”
根据大多数州的法律（如加州、纽约州），房东有义务确保房屋“可居住”，这意味着以下家电问题通常属于保修范围：
- ✓ 暖气系统：冬天没暖气？房东得赶紧修，不然可能面临罚款。在芝加哥，如果暖气低于68°F（20°C），房东必须在24小时内响应。
- ✓ 热水器：洗澡洗到一半变冷水？这影响基本生活，房东必须负责维修或更换。
- ✓ 厨房电器（如烤箱、炉灶）：如果公寓自带这些，坏了通常归房东管。但注意细节：在德州租房，如果租约写明“家电as-is”（现状交付），你可能要自费。
模块二：可能让你自费的“踩坑点”
留学生最常中招的就是这些“灰色地带”，提前了解能省不少钱：
人为损坏
比如搬家时撞坏了洗衣机门，或做饭弄堵了垃圾处理器——这些基本得自己掏钱修。亲测案例：在洛杉矶租房，朋友不小心把微波炉面板摔裂，维修费$150全自付。
小问题或耗材
灯泡烧了、空调滤网脏了、冰箱滴水盘满了？这些通常算“日常维护”，租客得自己搞定。干货提示：沃尔玛买个滤网不到$10，自己换比找房东快多了。
模块三：实战技巧，快速拿捏维修流程
遇到家电问题，别慌！按这3步走，高效又省心：
- 先查租约：翻出你的租约合同，重点看“Maintenance”或“Repairs”部分。如果写明了“Tenant responsible for minor repairs”，那小修小补就得自己来。
- 书面沟通：给房东发邮件或短信描述问题，附上照片/视频证据，并注明日期。口头说容易扯皮，书面记录是王道。
- 了解州法：各州规定不同——例如在佛罗里达州，房东修空调的时限是7天；而在华盛顿州，如果房东不修，租客可自行维修并抵扣租金（需提前通知）。
| 家电类型 | 通常保修？ | 自费场景 |
|---|---|---|
| 冰箱不制冷 | 是（影响食物储存） | 租客塞太多东西导致故障 |
| 洗衣机漏水 | 是（可能损坏房屋） | 使用不当（如超载） |
| 微波炉不工作 | 看租约 | 人为损坏（如摔坏） |
结尾亲测提示
租房时，一定要把家电状态拍照存证，并写入“入住检查表”。遇到维修争议，先友好沟通，不行就查当地租客权益组织——花点时间搞清规则，能帮你省下几百刀冤枉钱！
恭喜您，成功提交！
