刚到悉尼第一天，拖着两个大箱子站在公寓门口，房东递来一份密密麻麻的英文合同，瞬间头大——这押金交多少？退租时能拿回来吗？隔壁室友半夜开趴算谁的责任？别慌，这份实战手册帮你拿捏澳洲租房那些事，全是留学生亲测有效的干货！
模块一：押金怎么交？记住这2个关键数字
在澳洲，押金（Bond）可不是随便给房东就完事了。比如在墨尔本租房，法律规定押金最高不能超过4周租金，而且必须交到政府机构如RTBA（Residential Tenancies Bond Authority）托管，而不是房东个人账户。很多留学生踩过的坑是：房东口头说“押金放我这，退租时还你”，结果退租时扯皮，钱拿不回来。一个小细节：签约时一定要拿到RTBA的收据，上面有唯一的Bond Number，这是你的“护身符”！
模块二：权责划分不清？合租常见3大纠纷实战解析
- 室友开趴扰民：在布里斯班合租，如果室友经常半夜开Party被邻居投诉，根据合同，所有租客（Joint Tenants）要共同负责。建议签约前就和室友约法三章，比如“周末音量不超过60分贝”，并写在附加协议里。
- 家电损坏谁修：比如空调突然不制冷，如果是正常使用老化，房东必须负责维修；但如果是你不小心泼水导致短路，可能要从押金扣钱。一个小技巧：入住时用手机拍下家电状态视频，发邮件给房东备案。
- 垃圾分类罚款：在阿德莱德，如果垃圾箱里放了不该放的东西（如电池），Council可能开罚单，这笔钱通常由租客承担。细节提醒：当地每周四收可回收垃圾，记得提前分好类！
模块三：退租押金返还全流程，一步都不能少
? 第一步：清洁“白手套标准”
退租前，房东会要求房屋清洁到“入住状态”。在珀斯，很多留学生雇专业清洁公司，费用约200-400澳元。省钱技巧：自己动手的话，重点打扫厨房油污和卫生间霉菌，否则可能被扣清洁费。
? 第二步：填表申请返还
清洁后，和房东一起做Final Inspection，填写Condition Report。双方签字后，向RTBA提交退款申请。注意：如果房东无理由扣押金，你可以向当地Tribunal申诉，成功率很高！
亲测有效提示：签约前花20澳元找专业机构审合同，能避开隐藏条款；退租时提前4周书面通知，避免多交租金。把这些拿捏住，澳洲租房就能少踩80%的坑！
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