新西兰留学避坑指南：行前住宿合同签订全解析

一、签合同前必做的3个实操步骤

• 第一步：登录Tenancy Services官网查标准合同模板 —— 新西兰政府提供免费租房合同（RTB 1A），必须使用这个版本。比如我朋友当时差点签了私人房东自制的合同，后来在Tenancy Services上比对发现少了押金条款，及时避免损失。
• 第二步：逐条核对租金包含项目 —— 新西兰很多房子写‘$300/week’但不含水电网络。一定要确认是否包含Water, Power, Internet，并写进附加条款。我同学没写清楚，搬家后被追缴两个月电费近$400。
• 第三步：拍照记录房屋现状并双方签字 —— 签约当天用手机拍下墙面、地板、厨房设备状态，连同PDF版合同由租客和房东各存一份。这是解决退房纠纷最有效的证据。

二、新西兰专属避坑点：押金必须存入政府信托账户

⚠️ 这是最容易出问题的地方！在新西兰，房东收了你的Bond（押金）后，必须在23天内提交到Tenancy Bond Service（租房押金服务）托管。你可以通过官网输入合同号查询押金是否已登记。我认识两个学生因为房东私自扣留押金，退房时拒绝退还，最后靠这个系统成功申诉拿回钱。

三、适合留学生的合同谈判技巧

• 提‘灵活入住时间’：国际航班常延误，提前说好允许延迟1-2周入住，避免白交空置租金。
• 加‘室友替换条款’：万一中途转学或回国，可写明允许更换合租人继续履约，降低违约风险。
• 要求房东提供维修承诺书：如暖气、热水器等关键设施，注明‘72小时内响应报修’，写入附件更具法律效力。

四、实用资源推荐