一、签订住宿合同的三大核心步骤
第一步：确认房源合法性（看房东是否注册）
在荷兰租房，一定要查房东是否在KamerNL或Huurwoningen.nl这类平台注册。比如你可以输入地址查该房源是否有“registered rental agreement”（注册租赁协议）。没注册？合同可能无效！
第二步：逐条核对合同关键项
- 租金是否含Gas/Water/Electricity（GWE）？不含的话每月多花€100+
- 押金上限是最多两个月租金，超出属违法
- 租期是否写明起止日期？避免模糊的"until further notice"
第三步：签字前做房屋检查并拍照存证
建议带一份Move-in Report（荷兰通用模板叫"Inventarisatieformulier"），和房东一起走一遍房间，标记所有划痕、污渍。举个例子，我朋友没拍照，退房时被扣了€300清洁费——明明地毯本来就是脏的。
二、常见问题与荷兰专属避坑技巧
？签约后能反悔吗？ —— 签字前有3天冷静期（Widrawal Right），但一旦入住即失效。
？遇到二房东转租怎么办？ —— 查原合同是否允许转租。荷兰法律中，未经主房东书面同意的转租可被判定为非法。
【荷兰专属避坑点】别签"Contract without Registration"！有些学生为了快入住接受这种合同，但会导致无法申请BSN（荷兰公民服务号），进而影响银行开户、医保注册。
三、实操工具与资源推荐
1. Huurcommissie.nl：官方纠纷调解平台，如果房东不退押金，可在此提交申诉。
2. DUO Move-in Checklist：代尔夫特理工大学提供的PDF清单，适用于所有城市。
3. BSN预约必备：签约后立刻保存合同扫描件，用于预约市政厅BSN号码。
【验证案例】我帮一位阿姆斯特丹自由大学新生审核合同，发现条款中写‘tenant pays municipal tax’（市政税由租客承担），这违反荷兰法律！经沟通修改后，每年省下€240+。
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