在荷兰租房，家电坏了到底谁修？保修VS自费避坑指南

搬进阿姆斯特丹的公寓才一周，冰箱突然不制冷，房东说‘自己联系维修’——我该掏钱吗？

? 维修责任怎么分？先看租约里的这3个关键词

"Inclusief service"（含维护）：恭喜你！暖气、热水器、炉灶等大件出问题，房东全包。我在鹿特丹的上一任租客就靠这条，免费换了新洗衣机。

"Eigen risico"（自担风险）：常见于学生公寓。哪怕只是灯泡坏了，也得自己换。海牙某学生公寓甚至要求租客签署“小修自理清单”，连水龙头漏水都要自费处理。

"Woonst" 或 "VVV" 条款：指房屋协会标准条款，若合同引用了它，通常意味着房东负责结构性和设备性维修，但要48小时内报备，晚了可能被拒。

? 常见争议点：这些情况90%留学生都踩过坑

• 微波炉坏了？ 如果是你搬进来后买的二手货，别指望房东管——除非合同明确写了“家具电器全套提供”。
• 浴室排风扇嗡嗡响？ 荷兰房东普遍认为这是“可容忍噪音”，建议先拍视频取证，再发正式邮件要求处理，否则容易被晾着。
• 房东拖着不修？ 根据荷兰住房法，超过14天未响应可向 Huurcommissie（租金委员会）申诉，成功案例中最高获赔400欧补偿金。