在德国租房中介费到底谁付？0元拿房的实操攻略来了！

德国租房中介费：不是所有‘服务’都得你买单

很多留学生一看到“Provision”就自动掏钱包，其实德国法律早就划了重点：原则上中介费由房东支付！尤其是在大城市如柏林、汉堡、慕尼黑，大多数正规房源（WBS公寓除外）都是“keine Provision”——也就是租客一分不花。

但注意！如果你是通过ImmobilienScout24或WG-Gesucht上的私人中介找房，并签了委托协议，那可能就要另当别论。关键看一句话：你有没有主动委托中介帮你找房？如果没有，纯属房东雇人挂牌，费用必须他们扛。

三种能省中介费的真实场景（附真实对话模板）

• ✅ 房东直租：看房时直接问“Ist die Wohnung direkt vom Eigentümer?” 如果是，明确回复：“Dann übernehme ich keine Provision.”——基本当场过关。
• ✅ 学生宿舍/WBS房：像Studentenwerk或Studierendenwerk发布的房源，一律免中介费，年均节省2000+欧。
• ✅ 合租转租（Nebenmietvertrag）：原租客搬走，你接租？这种属于民事合同变更，德国法院判例多次确认——绝对不收中介费！

这些‘坑’我替你踩过了：两个亲测有效的防骗技巧

有些黑中介会玩文字游戏，比如把“Vertragsbearbeitungsgebühr”（合同处理费）塞进账单，名义上不是中介费，实则换汤不换药。记住：只要是因租房产生的附加收费，且未提前书面说明，都有权拒绝。