“退房时被扣了两个月押金，房东说地毯有‘隐形污渍’？” 在苏黎世读研的Lucy差点哭出声——明明每日打扫，最后还是栽在了合同里一行不起眼的小字上。
? 条款藏雷？先看懂这3个关键点
- 押金上限不能超3个月净租金：瑞士《民法典》第257条明文规定，房东最多收3倍净租金（不含水电暖）作押金。比如你月租2800瑞郎，押金顶破天也就8400瑞郎。多收？直接可拒。
- 必须开独立利息账户：你的押金得存在银行专户，年利率约0.5%-1.5%，退房时连本带息返还。签约时务必要求查看存单编号，别让房东“代管”成借口。
- 入住交接清单要带照片+时间戳：别笑！洛桑的Mark因为没拍厨房油污，退房被索赔400瑞郎清洁费。建议用手机录一段全程视频，从门牌号开始拍，每个角落+设施运行状态都录清。
⚡ 房东 vs 租客：这些责任千万别背锅
| 维修项 | 谁负责 | 真实案例 |
|---|---|---|
| 暖气片漏水 | 房东（结构问题） | 日内瓦学生报修拖两周，房东反赔三天住宿补偿 |
| 灯泡烧坏 | 租客（易耗品） | 巴塞尔公寓默认提供备用灯泡箱 |
| 窗户密封条老化 | 房东（自然损耗） | 提契诺州法院判例：居住满2年不归租客 |
✅ 亲测有效的2条保命贴士
第一，合同空白处一律划斜线或写“无” —— 伯尔尼有学生因留白被手写加条款，维权花了八个月。
第二，所有沟通邮件保留副本，尤其是维修申请和退房意向。用Gmail设“租房合同”标签，关键时刻就是证据链。
恭喜您，成功提交！
