刚下飞机拎着行李，房东一句‘押金不退’直接让你原地崩溃——这事儿在新加坡留学生里真不少见。
? 押金不是定金！很多人第一个就搞混
很多中介或二房东会说：‘先付500新币定金锁定房间’，但请注意——在新加坡法律中，‘定金’（Deposit）≠ ‘订金’（Booking Fee）！一旦签了正式合同，这笔钱才转为合法押金，受《租户保护法》保障。没签合同前交的钱，想追回？难于上青天。
✅ 亲测技巧：坚持签完正式租约再付款，并要求对方手写收据注明‘Refundable Tenancy Deposit’。
? 房屋损坏谁买单？白纸黑字写清楚
小李租了个Room，在搬进来第三周发现天花板渗水，结果房东反咬一口说‘是你洗澡太频繁’，扣了他800新币维修费！问题出在哪？合同里只写了‘保持房屋整洁’，却没写明结构性损坏由房东负责。
- 墙面开裂、管道漏水、电路故障 —— 必须明确归房东维修
- 灯泡坏了、门锁松动、窗帘杆脱落 —— 可协商分担或自理
- 搬入时务必拍带时间戳的视频，从门口到卫生间每个角落都要录清
? 权责模糊=钱包遭殃！这些条款必须加上
| 常见争议点 | 建议写入合同的内容 |
|---|---|
| 退租清洁费 | ‘押金扣除清洁费不得超过100新币，除非严重污损’ |
| 水电公摊 | ‘按月抄表截图确认，超出平均值20%以上需说明原因’ |
? 实用总结：合同不签字前，三件事必做 —— 拍房视频 + 打印条款逐条确认 + 发邮件让房东书面回复关键承诺！
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