美国租房押金总被扣？3大合同雷区你踩过几个？

刚搬进纽约公寓，月底就收到房东邮件：‘地毯清洁费$250，门窗划痕$180’——你交的押金还能拿回来吗？

? 雷区一：押金条款藏‘隐形扣除项’

别只看数字，要看‘怎么花’。 纽约州允许收最多1个月房租当押金，但有些合同写：‘合理磨损外的清洁与修复费用从押金扣除’——问题就出在‘合理’谁说了算？

• 细节真实案例：UCSD学生小林退房时被扣$400，理由是‘厨房油污超标’，但她搬入时根本没拍照留证，申诉失败。
• 亲测有效操作：签合同当天，用手机拍全屋视频，重点扫地脚线、灶台缝隙、马桶底座，并发邮件给房东存档。

? 雷区二：权责不清，维修变‘自费坑’

美国多数州规定房东负责管道、电路等结构性维修，但合同可能偷偷加一句：‘租客需承担$75以下小额维修’。

? 雷区三：退房流程‘埋伏笔’

加州要求房东在21天内返还押金或给出书面扣除说明，但如果你没按合同提交‘退房检查申请’，自动视为放弃申诉权！

? 小贴士：搬出前7天，向房东发一封正式邮件：
‘我将于X月X日完成退房，请安排共同验房并签署交接单。’ 留存发送记录，这是你维权的关键证据。

✅ 亲测总结：签合同前做两件事——
1. 逐字读完所有小字体条款；
2. 花$10请学校法律援助中心帮你审一遍。