在韩国租房踩坑的那些事：签合同时没看这一条，我被扣了50万美元定金？

背景铺垫：预算紧、时间急，只想快点安顿下来

我是2024年3月到首尔读研的，手里只有280万韩元（约1.5万人民币）的租房预算。中介推荐了一套弘大附近的单间，步行到学校10分钟，月租55万韩元，还免中介费。我当时觉得‘太幸运了’，当天就付了500万韩元（约2.7万人民币）的保证金和第一个月房租。

核心经历：想转租才发现‘禁止转租’藏在第4条

2024年9月开学后课程压力大，我想搬去学校更近的地方。结果联系房东说要转租时，对方冷笑：‘合同写明了不可转让’。我翻回当初签的那份韩文合同——果然，在第三页底部用8号字写着‘임대인 동의 없이 전대 금지’（未经房东同意禁止转租）。

情绪瞬间崩了——这相当于我白白损失近3万元，连住都没住满半年。

坑点拆解：两大陷阱我全中招

• 坑点1：忽略转租条款 —— 韩国大多数jeonse（全租）或wolse（月租）合同默认禁止转租，除非特别注明。
• 坑点2：轻信‘免中介费’ —— 中介其实从房东那里拿了佣金，且未提醒我查看关键条款。

解决方法：打给首尔国际中心，拿回一半损失

我通过学校国际处联系了Seoul Global Center，提交了合同翻译件和付款记录。工作人员介入调解后，房东最终退还了250万韩元（约1.35万元）。虽然没全拿回，但已是幸运。

总结建议：来韩国租房必须做的三件事

1. 签约前要求提供韩英双语合同，或请留学生志愿者协助阅读。
2. 让房东书面列出所有费用，包括管理费、水电上限、家具折旧费。
3. 优先选择加入주택임대차계약보증보험（租赁保证金保险）的房子。