澳大利亚留学避坑指南：行前攻略之住宿合同签订注意事项与实操技巧

一、签住宿合同的三大核心步骤

第一步：确认房源是否通过"StudyPerth Approved Accommodation"或"UniMelb Partnered Housing"认证 —— 比如西澳大学推荐学生使用StudyPerth官网筛选带认证标志的公寓，这类房源法律合规率超90%。

第二步：逐条阅读"Break Lease Clause"（提前解约条款） —— 重点看是否需支付“4周租金”作为违约金。举个例子，我在墨尔本租房时没注意这一条，暑期回国实习想退租，结果被扣了$1200。

第三步：拍照留存房东承诺的设施清单 —— 比如对方说“提供洗衣机”，就要求写进合同附件，并拍下聊天记录。这招在新南威尔士州租赁仲裁庭是有效证据。

二、常见陷阱与避坑技巧

• 水电费分摊模糊？ 要求明确写入"Utilities capped at $40/week"，避免账单暴涨。
• 押金不走政府监管账户？ 澳大利亚规定押金必须存入RTA（Residential Tenancies Authority），索要收据编号。
• #澳大利亚专属避坑点# 别轻信口头协议！澳洲法院只承认书面条款，哪怕是WhatsApp消息也得打印附合同后。

三、实用工具与验证案例

推荐工具1： 使用Tenants Australia免费生成合同核查清单，勾选后自动标出高风险条款。

推荐工具2： 下载"RentApp"APP，在线提交维修申请，全程留痕防扯皮。

真实案例： 我用上述方法签约悉尼一间合租房，发现原合同隐藏"宠物附加费$200"，经协商删除后每年省下近2500人民币，顺利入住至今无纠纷。