美国留学行前避坑指南：住宿合同签订注意事项与实操技巧

一、签租房合同前必做的3步实操检查

第一步：核实房东身份与房源真实性

打开 Zillow 或 ApartmentList，输入地址查历史租金和照片。如果网上查不到或信息不符，可能是个人转租甚至诈骗。

第二步：确认是否允许国际学生入住

有些公寓要求信用记录或SSN（社会安全号），国际生没有这些。务必在邮件中明确询问："As an international student without SSN or U.S. credit history, can I apply with a guarantor or pay advance rent?"

第三步：逐条阅读租约中的‘Hidden Clauses’

重点关注：宠物费、清洁押金、维修责任、提前解约条款。比如有的合同写‘$500 deep cleaning fee upon move-out’，但你根本没住满一年——这就是隐形扣款点。

二、美国专属避坑点：别签‘Unfurnished Lease’就以为没事了

在美国，很多房子标榜‘unfurnished’（无家具），你以为只是没床？错！可能连窗帘轨、炉头盖、浴室排风扇都不配。我朋友去年在芝加哥租的公寓，退房时被扣$800，理由是‘missing stove grates’（炉头支架丢失）——可那房子交房时本来就没装！

验证案例：我当时用手机拍了360度视频+时间戳记录房屋状态，上传Google Drive并共享给房东，成功避免纠纷。

三、高效沟通模板与本地工具推荐

邮件模板：

推荐工具：

• ? Sortify：专为留学生设计的租房平台，筛选“No SSN Accepted”
• ? Google Keep：现场拍图+语音备注，自动生成带时间地点的笔记
• ? HelloSign：电子签名合法有效，避免纸质合同遗失