刚在奥克兰签了一年租约，结果学校项目提前结束？别慌，这份转租避坑指南能帮你省下几千刀押金，亲测有效！
?第一步：搞清房东点头是前提
在新西兰，几乎所有标准租约都明文规定：转租必须经过房东书面同意。偷偷找下家？一旦被发现，房东有权直接终止合同，甚至扣光押金。比如惠灵顿的留学生小李，因为没拿到房东邮件确认就转租，结果新租客拖欠水电费，小李被迫赔了800纽币。记住这个细节：口头答应不算数，一定要白纸黑字写进邮件或补充协议，写明转租起止日期、新租客信息，避免后期扯皮。
?第二步：新租客筛选别马虎
房东同意后，找接盘侠也别太随意。建议拉个3步筛选清单：
- 查信用记录：通过Tenancy Services官网或第三方平台，简单查下对方有无欠租黑历史。
- 面试必问细节：“你习惯每周几倒垃圾？”——奥克兰垃圾分类严格，周二收普通垃圾，周五收可回收，如果新租客搞错，邻居投诉可能让你背锅。
- 签转租协议：别用口头约定，下载Tenancy.govt.nz的官方转租模板，填清楚责任划分（比如损坏赔偿归谁），双方签字留底。
?第三步：押金和账单交接要清爽
钱的事儿最敏感，搞砸了友谊小船说翻就翻。押金处理分两种情况：
| 场景 | 操作干货 |
|---|---|
| 房东重新签约 | 你的押金原路退回，新租客交新押金给房东，记得让房东在Tenancy Services系统更新信息，避免后续纠纷。 |
| 你直接转给下家 | 务必在转租协议里写明押金转让金额和日期，并拍照记录房屋状态，防止退租时扯皮谁弄坏了窗帘。 |
账单方面，新西兰水电网络通常是租客自付。转租前，联系电力公司（如Contact Energy）和网络商（如Spark）办结清或过户，并提供最终读数给新租客，别小看这个细节——基督城的小王忘了结清电费，半年后收到200纽币逾期账单，影响信用记录。
? 亲测有效提示：转租时，拉个微信群把房东、新租客都加进来，所有沟通留痕；退租前一周，亲自带新租客熟悉一遍垃圾分类点和公交卡充值站，能减少90%的后续麻烦，毕竟在新西兰，邻里和谐比省那点时间重要多了！
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