刚到韩国，兴奋地打开租房APP，却被“전세”“월세”“보증금”这些术语搞得头晕眼花？别急，今天这篇干货帮你拿捏看房技巧，让你避开那些隐藏的“雷区”，租到安心又划算的好房！
模块一：签约前必查的“房屋体检清单”
看房时别光顾着拍照发朋友圈，这几个细节一定要亲测！
- 检查水压和热水：韩国老旧公寓常见水压不足，打开所有水龙头和淋浴，同时冲马桶，看水流是否明显变小——特别是晚上7-9点用水高峰时段去测试更准。
- 留意霉菌和潮湿痕迹：重点看墙角、天花板和衣柜背面，用手摸一摸是否有湿气。韩国夏季闷热，如果发现墙壁有暗色斑点，大概率是霉菌，入住后可能引发过敏。
- 测试隔音效果：让朋友在门外正常说话或播放音乐，你在室内听清晰度。很多韩国考试院（고시원）隔音差，隔壁打呼噜都能听见，严重影响睡眠和学习。
模块二：合同里的“隐藏条款”别忽略
韩语合同看不懂？抓住这几个关键点，避免退租时被扣保证金！
- 明确维修责任：合同里一定要写清“자연노후화”（自然老化）由房东负责，比如水管老化漏水。否则，退租时中介可能把问题归咎于你，从保证金（보증금）里扣钱。
- 确认管理费包含项目：韩国公寓的管理费（관리비）通常含垃圾处理、电梯维护，但取暖费（난방비）可能另算。冬天每月多出5-10万韩元很常见，签约前务必问清。
- 拍照留证：入住当天，用手机详细拍摄房屋每个角落的视频，重点拍现有划痕、污渍，发给房东或中介备案。这是退租时避免纠纷的“铁证”。
模块三：周边环境“实地踩点”技巧
房子再好，周边不方便也白搭！这几个场景化检查帮你提升留学体验。
- 交通便利性测试：用Naver地图模拟从房子到学校的通勤路线，看步行到地铁站的实际时间（别信中介说的“5分钟”，可能指直线距离）。早高峰去体验一次，避免挤不上车迟到。
- 生活设施检查：看看附近有没有24小时便利店（如CU、GS25）和大型超市（Emart），特别是晚上学习完饿了下楼就能买到吃的，超实用！
- 安全评估：晚上8点后去周边转转，观察路灯是否明亮、是否有监控摄像头。韩国一些老街区照明不足，女生单独居住要特别注意。
结尾干货：亲测有效的两个小提示
第一，签约前一定要拉上韩语好的朋友或学长学姐一起去，他们能帮你听懂中介的“话外音”。第二，优先考虑学校推荐的房源或正规中介（공인중개사），虽然可能稍贵点，但后续服务有保障，避免被坑！
恭喜您，成功提交！
