刚到奥克兰租了个房间，朋友说来玩两天，结果一住就是一周，房东脸色越来越黑，室友也开始在群里阴阳怪气——这种尴尬场面，很多在新西兰的留学生都踩过坑。
规则一：看清合同“隐藏条款”，别等罚款才后悔
新西兰的租房合同（Tenancy Agreement）通常会有访客条款，但很多留学生签合同时只盯着租金和押金，完全忽略了这部分。干货来了：
- 典型细节：奥克兰市中心一套合租公寓的合同里明确写着“访客连续停留不得超过2晚，每月累计不超过5晚”，如果超时，房东有权按每天50纽币收取额外费用，这笔钱可能从你的押金里扣。
- 避坑技巧：签约前，一定要用荧光笔标出“visitor”“guest”“overnight stay”这些关键词，直接问房东或中介：“如果我朋友来住3天，需要提前报备吗？超时会怎样？”亲测有效，避免后续扯皮。
很多同学以为“偶尔住住没事”，结果学期末退租时，因为访客超时被扣了200纽币押金，够吃好几顿火锅了！
规则二：和室友“约法三章”，社交生活不翻车
就算合同没写，合租的核心是互相尊重。惠灵顿大学一个学姐分享：她室友的男朋友每周都来住4天，共用卫生间和厨房，搞得她洗澡都要排队，最后忍无可忍在flat meeting上吵起来。
- 实操建议：搬进去第一周，就和室友开个会，明确访客规则。比如“访客最多连续住2晚，来之前要在群里说一声”“如果长期伴侣要常来，可以商量分摊部分水电费”。拿捏好分寸，友情才长久。
- 场景化细节：基督城一所理工学院的学生在客厅贴了张“访客日历”，谁有朋友来就提前登记日期，一目了然，避免了“我以为你朋友昨天走了”的误会。
留学生社交多，但合租空间有限，提前沟通能省去80%的摩擦。
规则三：长期访客？可能涉及签证和保险问题
如果访客是海外来的朋友或家人，事情就复杂了。奥克兰理工大学一个案例：国内父母来探亲，在儿子租的房子里住了1个月，结果被房东发现后，以“未经许可转租”为由要求提前解约，差点影响学业。
- 关键点：新西兰签证规定，访客签证（Visitor Visa）通常允许停留3个月，但如果住在合租房里，超过2周就可能被视为“常住”，需要通知房东并确认是否合规。有些房东保险条款要求登记所有入住人员，不报备可能失效。
- 真实细节：但尼丁一个租房合同附带“家庭保险单”，明确写着“任何连续居住超14天的人需列为附加被保险人”，忽略这点，万一出事（比如火灾），理赔会巨麻烦。
涉及签证和保险，千万别图省事，提前查清楚能避免大麻烦。
结尾总结：两条“亲测有效”提示，帮你拿捏访客规则
第一，签合同前，把访客条款当重点谈判项，超时费用和报备流程白纸黑字写清楚。
第二，和室友定好“访客日历”，社交生活有度，合租和谐指数直线上升。
恭喜您，成功提交！
